Stadt Visselhövede

Die Sanierungsmaßnahme „Stadtkern“ wurde 2001 in das Städtebauförderungsprogramm des Landes Niedersachsen aufgenommen. Der Rat der Stadt beschloss am 21.06.2001 die Sanierungssatzung, die mit Veröffentlichung im Amtsblatt am 31.10.2001 rechtsverbindlich wurde.

Durch die Aufnahme ins Städtebauförderungsprogramm hat die Stadt die Grundlage geschaffen, den Stadtkern behutsam neu zu gestalten und zu revitalisieren, um der Zukunft und den neuzeitlichen Ansprüchen gewachsen zu sein.

Mit der Städtebauförderung werden nicht nur der Bau und die Erneuerung öffentlicher Anlagen finanziert und direkte Zuschüsse an private Bauherren vergeben. Die Städtebauförderung ist auch das wichtigste und erfolgreichste Wirtschaftsförderungsinstrument für eine Region. Ein Euro Städtebaufördermittel löst weitere Investitionen um das 8,3-fache aus.

Städtebauförderung heißt: Anstoßeffekte für private Maßnahmen und Sicherung von Arbeitsplätzen!

Getreu dem Sanierungsmotto "In Vissel geht's rund!" will die Stadtverwaltung zusammen mit den Bürgern und unterstützt von ihrem beauftragten Sanierungsträger BauBeCon Sanierungsträger GmbH die städtebauliche Sanierungsmaßnahme in den kommenden 10-12 Jahren umsetzen. Nur eine gute gemeinsame Zusammenarbeit sichert den Erfolg der Sanierungs des Stadtkerns.

Mit der Festlegung der Sanierungssatzung wird der Sanierungsvermerk im Grundbuch eingetragen. Er weist darauf hin, dass das Grundstück in einem Sanierungsgebiet liegt und hier das besondere Städtebaurecht gilt.

Das besondere Städtebaurecht beinhaltet u.a. die Auskunftspflicht und die Genehmigungspflicht für Vorhaben und Rechtsvorgänge.

Die Auskunftspflicht besteht über alle relevanten Informationen, die zur Vorbereitung und Durchführung der Sanierungsmaßnahme notwendig sind.

Weiter unterliegen Vorhaben und Rechtsvorgänge der Genehmigungspflicht. Das bedeutet, wenn eine wertsteigernde Maßnahme am Grundstück oder am Gebäude vorgenommen wird, Miet- und Pachtverhältnisse oder Kaufverträge abgeschlossen werden oder wenn Belastungen ins Grundbuch eingetragen werden sollen (z.B. Grundschulden), sind diese Maßnahmen und Verträge von der Stadt Visselhövede zu genehmigen. Der Antrag kann formlos gestellt werden. Zur Erleichterungen können Sie im Sanierungsbüro aber auch ein Formblatt zur Beantragung erhalten und ausführlich hierzu beraten werden. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Nach Abschluss der Sanierung ist zu prüfen, ob es aufgrund der Durchführung der Sanierung zu Bodenwertsteigerungen gekommen ist (sanierungsbedingte Wertsteigerungen). Diese Prüfung wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte vorgenommen.

Nach dem besonderen Städtebaurecht haben die Eigentümer zum Abschluss der Sanierung bei der Feststellung einer sanierungsbedingten Wertsteigerung diesen „Mehrwert“ als Ausgleichsbetrag an die Stadt zu zahlen. Die Ausgleichsbeträge werden zur Finanzierung der Sanierungsmaßnahmen in Visselhövede mit eingesetzt.

In einem Sanierungsgebiet sind dafür keine Beiträge für die Herstellung, Verbesserung oder Erweiterung von Erschließungsanlagen zu zahlen.

Gern informieren wir Sie zu allen Themen rund um die Stadtsanierung während unserer Sprechzeit im Sanierungsbüro.

Sprechen Sie uns an.

Besonderer Hinweis:

Die Sanierungsgenehmigung ersetzt nicht die erforderliche Baugenehmigung!

Der städtebauliche Rahmenplan ist zentrales Element der Stadtsanierungsplanung. In ihm werden grundlegende und wesentliche Ziele der Sanierung dargestellt. Er ist Grundlage für viele wichtige Verfahrensschritte, wie das Beteilungsverfahren mit den Trägern öffentlicher Belange und die Gespräche mit Bauwilligen.

Der städtebauliche Rahmenplan hat selbst keine unmittelbare Rechtsbindung: er ist vielmehr Grundlage für Entscheidungen über Genehmigungen und Förderungen im Sanierungsgebiet.

Insbesondere in der Hauptgeschäftsstraße Goethestraße besteht erhöhter Sanierungsbedarf. Um die städtebaulichen und gestalterischen Zielsetzungen für die gesamte Geschäftszone festzulegen, ist eine Fassadenabwicklung vom Architektenbüro Lepère und Partner im Auftrag des Sanierungsträgers erstellt worden.

Oberstes Sanierungsprinzip ist die Erhaltung und Sanierung der historischen Bausubstanz.

Bei der Gestaltung von Frei- und Straßenraum steht insbesondere die Aufwertung des Marktplatzes nebst Umfeld im Mittelpunkt.

In der Fassadenabwicklung sind die Bestände erfasst und objektbezogene Modernisierungsvorschläge erarbeitet worden. Die Fassadenabwicklung hängt im Sanierungsbüro aus. Gern können Sie sich über die Modernisierung Ihres Gebäudes erkundigen und beraten lassen.

Die in 2004 erarbeitete Fortschreibung ist am 24.02.2005 vom Rat der Stadt Visselhövede beschlossen worden.

Mit der Schaffung der Erschließungsstraßen zum Parkplatz Goethestraße Süd konnte die Ansiedlung eines Verbrauchermarktes erreicht werden und das Geschäftszentrum in diesem Bereicht gestärkt werden. Als nächstes soll sich an diesen Bereich ein SB-Discounter anschließen. Durch diese Maßnahmen konnten ca. 20 neue Arbeitsplätze geschaffen werden.

Das frühere Fabrikgelände der Honig- und Bonbonfabrik „Sonnentau“ soll bis 2006 in großen Teilen privatisiert werden und vom neuen Investor zum Hotel- und Tagungscentrum umgebaut werden. Dabei soll der Umbau wieder den ursprünglichen Grundriss aufnehmen und die Ansichten sich wieder dem historischen Vorbild annähern.

Parallel wird die Stadt Visselhövede ihren Gebäudebestand auf dem Sonnentaugrundstück ebenfalls weiter modernisieren.

Nach der Modernisierung und Ansiedlung des Ökolandbauzentrums wird im II. Bauabschnitt ein Gründerzentrum sowie ein Künstleratelier hergestellt.

Auch das ehemalige Wagenfabrikgelände Maack soll revitalisiert werden. Als neuer Bürostandort sollen hier zukünftig Dienstleister einen zentralen Bürostandort finden.

Im Bereich des Vissel & Sonnentau-Campus können, angeregt durch Mittel der Stadtsanierung, ca. 50 neue Arbeitsplätze geschaffen werden.

Der niedersächsische Landwirtschaftsminister Ehlen hat am 13.07.2007 in Tarmstedt die Aufnahme der "Verbunddorferneuerung Rosebruch" in das Dorferneuerungsprogramm des Landes Niedersachsen verkündet. Damit geht ein langgehegter Wunsch in den Ortschaften Bretel, Buchholz, Drögenbostel, Hiddingen, Schwitschen und Rosebruch in Erfüllung. Die intensive Erarbeitung der Studie zur "Steigerung der lokalen Leistungskraft der Bruchdörfer der Stadt Visselhövede" durch zahlreiche Bürger/Innen der betroffenen Dörfer hat sich gelohnt.

Beim "Rosebruch" handelt es sich um eine besondere Kulturlandschaft, die sich durch zahlreiche kleine Wasserläufe, Niederungsbereiche, entwässerte Moorgebiete, noch bestehende Moorflächen und Wiesenlandschaften, die von Erlen- und Birkenbruchwäldern durchsetzt sind, auszeichnet.

Neben den Visselhöveder Dörfern gehören zur Landschaft des "Rosebruch" auch die angrenzenden Ortschaften aus der Gemeinde Neuenkirchen und der Samtgemeinde Bothel. Nach der aktuellen Programmaufnahme müssen daher zunächst die planerischen Belange der Ortschaften Hartböhn, Hertel, Rutenmühle, Bellen und Neu-Bretel betrachtet werden. Diese Bereiche sind zur Kulturlandschaft des "Rosebruch" zu rechnen und sollen in die Verbunddorferneuerung einbezogen werden. Dieser Planungsaufwand wird in etwa bis zum Jahresende 2007 erarbeitet sein.

Mit Beginn des Jahres 2008 beginnt für den gesamten Planungsraum die Phase der Dorferneuerungsplanung. Dabei ist erneut die intensive Mitarbeit der Bevölkerung notwendig. Über anstehende Informationstermine, Termine für Dorfwerkstätten und weitere Veranstaltungen werden die Bürger/Innen rechtzeitig informiert.

Es ist davon auszugehen, dass - je nach Verlauf der Planungsarbeiten - Mitte des kommenden Jahres bereits erste Maßnahmen im Rahmen der Dorferneuerung durchgeführt werden können. Über Art und Höhe der Förderung denkbarer Projekte wird noch gesondert berichtet. Nach den bestehenden Dorferneuerungsrichtlinien können private Maßnahmen mit 30%, öffentliche Maßnahmen mit 50% der förderfähigen Kosten bezuschusst werden. Private Maßnahmen können z. B. Vorhaben zur Umnutzung von land- und forstwirtschaftlichen Gebäuden oder zur Erhaltung Ortsbild prägender Bausubstanz sein.

Mit der Dorferneuerung in den Ortschaften Bretel, Buchholz, Drögenbostel, Hiddingen, Schwitschen und Rosebruch besteht für die Stadt Visselhövede die historische Chance, die Wohn-, Lebens- und Arbeitsverhältnisse in den Dörfern nachhaltig zu verbessern.